Projectleider complexe huisvestingstrajecten: Flexwonen en Internationale werknemers in De Wolden en Hoogeveen

Opdracht

Binnen de gemeenten Hoogeveen en De Wolden is wonen benoemd als topprioriteit. Naast het versnellen van woningbouw ligt de focus op twee urgente opgaven:

• Realisatie van flexwoningen voor middenhuurdoelgroepen;
• Gestructureerde en duurzame (grootschalige)huisvesting van internationale werknemers.

Specifiek aandachtspunt In Hoogeveen is de huisvesting in de sector middenhuur t.b.v. starters en doorstromers welke nu tussen wal- en schip belanden. Ze verdienen teveel voor sociale huur en te weinig om te kunnen kopen. Ook de huisvesting van internationale werknemers is een belangrijk thema. Er is beleid opgesteld voor de huisvesting van deze doelgroep, hier is de afgelopen anderhalf jaar ook een uitvoeringsplan voor ontwikkeld. Voor dit uitvoeringsplan dienen nog enkele elementen te worden uitgewerkt. Tegelijkertijd is er een locatie in beeld voor de huisvesting van internationale werknemers in De Wolden.

Bij beide gemeenten spelen dus een aantal aspecten waar huisvesting van deze doelgroepen wordt nagestreefd o.a.:

1. De gemeente wil samen met een marktpartij 40 flexwoningen realiseren.

De aangewezen locatie wordt momenteel onderzocht op haalbaarheid en er worden gesprekken gevoerd met stakeholders. Op korte termijn wordt de buurt geïnformeerd en wordt participatie opgestart waarna het proces geregisseerd dient te worden. Snelheid en draagvlak is hierin van belang. De opdrachtnemer voert deze werkzaamheden zelfstandig uit en is verantwoordelijk voor het regisseren van het gehele proces richting realisatie. Daarbij wordt gewerkt op basis van vooraf overeengekomen doelen en resultaten.

1. Huisvesting arbeidsmigranten in De Wolden: Er is een grootschalige locatie op het oog waarvan het gebied herontwikkeld dient te worden.

Hiervoor dient een haalbaarheidsstudie gedaan te worden. Je bent regisseur en projectleider van dit initiatief, onderhoud contacten met stakeholders en weet deuren te openen in deze complexe opgave. De opdrachtnemer treedt hierbij op als onafhankelijk regisseur en projectleider, brengt eigen expertise in, en onderhoudt op eigen initiatief contacten met stakeholders.

Participatie voor deze ontwikkeling is reeds opgestart.

1. De gemeenteraad van Hoogeveen heeft in januari 2023 het kader Huisvesting arbeidsmigranten Hoogeveen vastgesteld. Deze visie kent een uitvoeringsplan met thema's die in gang zijn gezet om een goede implementatie van het beleid binnen de gemeente te creëren. Dit heeft geleid tot een herziening van het beleid, deze dient uiteindelijk (medio '26) nog te worden vastgesteld. Het ontwikkelteam heeft de afgelopen anderhalf jaar gewerkt, samen met experts in het uitvoeringsplan, aan deze complexe vraagstukken en herontwikkeling. Er is een toolkit ontwikkeld om deze materie te implementeren in de organisatie. Deze tools dienen nog verder te worden uitgediept binnen het PVA waarna een beheerstructuur in de organisatie dient te worden ingericht. De opdrachtnemer werkt deze onderdelen zelfstandig uit en levert concrete producten op die bijdragen aan besluitvorming en implementatie.

Kerntaken:

• Eindverantwoordelijk voor de realisatie van 40 flexwoningen in Hoogeveen: van participatie tot vergunningverlening;
• Projectleider en aanjager voor een grootschalige herontwikkeling in De Wolden gericht op huisvesting internationale werknemers;
• Afronden en bestuurlijk laten vaststellen van het uitvoeringsplan huisvesting internationale werknemers;
• Stakeholdermanagement richting college, raad, marktpartijen, bewoners en provincie;
• Verantwoordelijk voor sturing op planning, financiën, risico's en besluitvormingstrajecten;
• Rapporteren aan management en bestuur, inclusief voorbereiding bestuurlijke besluitvorming.

De opdrachtnemer rapporteert zelfstandig periodiek over voortgang, risico's en mijlpalen aan de opdrachtgever. Er is geen sprake van hiërarchische aansturing.

Context:

Er is een bestaande projectorganisatie binnen de gemeenten waarop wordt voortgebouwd. Er is een duidelijke behoefte aan executiekracht richting realisatie en beheer. De gemeente heeft hiervoor een externe procesbegeleider ingezet, die nauw samenwerkt met de projectleider. De opdrachtnemer levert als externe professional een afgebakende bijdrage op basis van expertise en resultaatverantwoordelijkheid. Werkzaamheden worden uitgevoerd zonder gezagsverhouding, met mogelijkheid tot inzet van vervanging indien nodig, in overleg met de opdrachtgever. De opdracht heeft een duur van zes maanden. De einddatum is gesteld op 31 december 2025, waarna de deliverables — inclusief het participatietraject, de haalbaarheidsstudie en het uitvoeringsplan — zijn afgerond en opgeleverd aan de opdrachtgever.

Onze opdrachtgever heeft eisen en wensen geformuleerd. Aan alle eisen moet worden voldaan om in aanmerking te komen voor deze functie. Voor deze functie zijn de volgende eisen en wensen geformuleerd:

Eisen:

1. Aantoonbare werkervaring als projectleider op het gebied van flexwonen en van huisvesting van internationale werknemers binnen een gemeente
2. Aantoonbare afgeronde opleiding in de richting van vastgoed
3. Aantoonbare werkervaring met de realisatie van projecten binnen publiek-private samenwerking
4. Aantoonbare werkervaring met burgerparticipatie
5. In het kader van de wet DBA leent deze uitvraag zich helaas niet voor uitvoering door zzp'ers. Mocht je als zzp'er willen reageren, kan dat via ons middels een detacheringsconstructie.

Wensen:

1. Aantoonbare werkervaring met de daadwerkelijke realisatie van flexwonen projecten in Drenthe
2. Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider met gemeenten, bouwbedrijven én woningcorporaties
3. Aantoonbare lid van het platform netwerk flexwonen in Drenthe (
4. Aantoonbare werkervaring als projectleider met publiek private samenwerkingen (
5. Aantoonbare werkervaring als projectleider met ketensamenwerking

• Voorafgaand aan het voorstellen, maken we afspraken over het tarief, gericht op de specifieke opdracht.
• Kan een opdracht niet ingevuld worden als zelfstandig professional of gaat jouw voorkeur uit naar detachering (loondienst)? Onze dienstverlening voorziet ook daarin, waarbij we de beloningsstructuur van de opdrachtgever hanteren middels de inlenersbeloning.
• Na overeenstemming te hebben bereikt in de financiële voorwaarden, stellen wij jouw profiel op in het format voor de betreffende opdrachtgever. We vragen van jou een verduidelijk op de wijze van voldoen aan de gestelde eisen en wensen, om de match zo duidelijk mogelijk te maken. Ook een motivatiebrief om jouw drijfveren en toegevoegde waarde aan het licht te brengen, wordt gevraagd. Hierin treden wij op als sparringpartner.
• Wij verzorgen het voorstel en informeren je zo snel mogelijk over de voortgang hiervan.